На минувшей неделе правительство Новосибирской области объявило о продлении программы помощи ипотечным заемщикам. Работу программы сочли весьма успешной, но размер поддержки урежут в два раза: строительный сектор вышел из штопора, а казна не беспредельна, констатируют в правительстве. Теперь помочь обещают обманутым дольщикам — первая версия программы их поддержки обернулась профанацией, единодушно признают и дольщики, и сами чиновники. На рынке новостроек тем временем ждут роста цен — но не из-за увеличения спроса, а из-за обрушения предложения.
Правительство Новосибирской области объявило о сокращении субсидирования покупки нового жилья, которое стартовало в прошлом году и стало стержнем областной программы поддержки строителей. Программа предполагала единоразовую выплату покупателю новой квартиры до 300 тысяч рублей плюс 8 % от суммы оформленного кредита в год (но не более 1 800 000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии. Срок субсидирования — до 7 лет. В рамках программы областной бюджет уже поделился с населением более чем 745 миллионами рублей, отчитался министр строительства Владимир Анисимов. Более 2,5 тысяч новых квартир, то есть около четверти многоквартирного жилья, купленного за это время, было приобретено с помощью «ипотечных субсидий». На каждый бюджетный рубль программы приходится 6,3 рубля, вложенных в строительство самими гражданами, радуется министр.
С 1 мая поддержку сократят более чем вдвое: единоразовая выплата составит 150 тысяч рублей, ежемесячная субсидия — 3 % от суммы кредита за вычетом выплаты (не более 1,5 млн рублей). Срок субсидирования сократили до 5 лет.
Процентные ставки по ипотеке снижаются, а «экономическая ситуация смягчается», напоминает министр. «Банковское сообщество, скажем так, расшевелилось и активизировало кредитование жилья, — сообщил Владимир Анисимов. — Сегодня количество долевых договоров строительства составляет более 18 тысяч — это уровень 2008 года». Таким образом, полагает Владимир Анисимов, свою роль «в этот период времени документ выполнил», и можно начинать экономить бюджетные деньги. Субсидии по новым правилам будут выдавать до 1 ноября.
Несмотря на осторожный оптимизм, пересматривать прогноз по вводу жилья на 2010 год чиновники не спешат. Прогноз составляет около 1 миллиона квадратных метров. Это на треть меньше, чем в 2008 году, и почти на четверть меньше, чем в кризисном 2009-м.
Ситуацию усугубляют замороженные стройки. К дате отчета министра Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов приурочила митинг перед зданием областного правительства. По данным митингующих, сейчас в области более 15 тысяч обманутых дольщиков и более 200 недостроенных домов. «Губернаторская программа помощи обманутым дольщикам обременена таким количеством ограничений, что ее работа невозможна. Например, если вы прописаны на 12 квадратных метрах в общаге, вы под программу уже не подпадаете», — рассказали НГС.НОВОСТИ организаторы митинга.
Программа помощи дольщикам в ее нынешнем виде действительно не работает, признал Владимир Анисимов. За субсидиями обратились всего два человека. Однако предложения митингующих «запоздали» — программу уже начали переделывать, заявил министр строительства. «Я полагаю, уже на этой неделе предложения будут внесены губернатору», — сообщил он, не став уточнять, насколько упростят доступ к госпомощи.
Средняя цена квадратного метра уже несколько месяцев колеблется вокруг дна. Так, в феврале, по данным компании RID Analytics, средняя цена на первичном рынке снизилась на 1,2 %, а на вторичном — выросла на 1,4 % (46,2 тыс. руб.). Жилье в строящихся новостройках упало на 1,2 % (39,9 тыс. руб.), в сданных — подорожало на 2,5 %.
Цены на новостройки будут осторожно подниматься, в один голос предрекают строители и риэлторы. «Цены будут расти — сначала из-за стоимости стройматериалов, потом — из-за рыночных условий», — уверял весной этого года замдиректора строительной компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко. «Понятно, что рост будет более плавным, чем в 2008-2009 годах, но материалы дорожают, а новых площадок почти не закладывают. А то, что было заморожено, вряд ли достроят те, кто его заморозил», — рассуждает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак.
Петр Малков, www.ngs.ru |
