Подготовку к строительству следующей станции метро — «Площадь Станиславского» — начнут в 2011 году. На заседании правительства НСО 18 октября представили программу, согласно которой 1,5 километра метрополитена построят за 3 года. Но перспективы строительства по-прежнему остаются туманными — первые лица города неоднократно заявляли, что без федерального финансирования новую станцию не построить. Вместе с тем уже сейчас стоимость жилья на площади Станиславского равна ценам на квартиры у станции метро «Золотая Нива», а первые этажи новостроек раскупили под магазины и кафе. Строящийся здесь Тихвинский жилмассив станет центром притяжения новых жителей, а снижение пешеходного трафика на площади Маркса приведет к проблемам у местных торговых центров.
Представленная в правительстве НСО программа «Обеспечение доступности услуг общественного пассажирского транспорта для населения НСО на 2011–2013 годы» предусматривает, что к концу 2013 года будет введено 1,54 км пути Новосибирского метрополитена. В 2011–2012 годах область будет выделять на эту статью 114 млн рублей ежегодно, в 2013 году — 120 млн рублей. Общая стоимость программы оценена примерно в 3 млрд руб.
На 2012 год запланирована подготовка территории станции «Площадь Станиславского», а на 2013 год намечен вынос инженерных коммуникаций.
Мэр Новосибирска Владимир Городецкий прокомментировал, что из городского бюджета и с софинансированием области новую станцию не построить и выразил надежду на федеральный бюджет. «Одновременно вкладывать деньги в строительство моста, детских садиков и метро невозможно. На левом берегу оживляется промышленная площадка и обеспечивать транспортом поток людей — наша стратегия. Но пока федеральной поддержки нет, говорить о перспективах метро как сбываемых не могу», — развел руками градоначальник.
Район вблизи следующей станции метро давно и активно осваивается строителями. Еще в 2001 году группа компаний «Сибсервисстройреконструкция» приступила к реконструкции квартала «Тихвинский» и постепенно сдает дома на улицах Титова, Связистов, Троллейной. В III квартале этого года была сдана первая очередь 10-этажного дома на ул. Связистов. По словам управляющей Станиславским офисом «Сибакадемстрой Недвижимости» Натальи Аксеновой, всего на площади Станиславского и в округе порядка 12 новых домов.
Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов уверен, что жилье в районе площади Станиславского переоценено: «Цены здесь примерно такие же, как на «Золотой Ниве».
При этом на площади Станиславского «хрущевки» или полногабаритные дома, а на «Золотой Ниве» больше типовых квартир. В новых домах на ул. Лежена цена за квадратный метр жилья под самоотделку тоже 42–45 тыс. руб. Это сопоставимо с новостройками на ул. Титова. При равных ценах интереснее район «Золотой Нивы», потому что рядом построенная станция метро».
По информации компании «Доктор Ключ», однокомнатная «хрущевка» в районе площади Станиславского стоит 1,5–1,6 млн руб., двухкомнатная — 1,7–2 млн, полногабаритные квартиры дороже — 2,3 млн. В «Сибакадемстрой Недвижимости» добавили, что новая двухкомнатная квартира порядка 70 кв. м на Тихвинском жилмассиве стоит 3,6 млн руб.
«Перспективы сдачи станции на Станиславского не определены, и перспективы роста цен я не вижу», — считает Илья Балахонов. По его мнению, цены на жилье на ул. Доватора, примерно также удаленной от «Золотой Нивы», как пл. Станиславского от пл. Маркса, можно сравнить со стоимостью квартир на Троллейном жилмассиве — однокомнатная обойдется в 1,35–1,45 млн руб. «Квартиры на Доватора на 15–20 % дешевле, чем на «Золотой Ниве», — говорит Наталья Аксенова из «Сибакадемстрой Недвижимости». — А район площади Станиславского любят за особенную архитектуру, здесь много красивых домов сталинской постройки, сама площадь очень уютная и недалеко есть парк».
Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева рассказала, что открытие метро на «Золотой Ниве» активизировало строительство не только жилых домов, там построили рынок и готовят еще 2 его очереди, появились небольшие торгово-офисные объекты, более активно стал развиваться стрит-ритейл. Отличие площади Станиславского в том, что она уже плотно застроена. Квартиры на первых этажах в этом районе разобраны.
«Покупают с перспективой, что будет метро, под магазины. Чтобы вести здесь масштабное строительство, земель нет», — констатирует Наталья Аксенова.
По мнению Елены Ермолевой, появление метро на площади Станиславского сильно повлияет на торговые центры на площади Маркса. «Концентрация торговых объектов там и так настолько высока, что понятно — кому-то придется несладко, — думает Елена Ермолаева. — Перераспределение людских потоков и уменьшение пешеходного трафика может способствовать тому, что кто-то закроется еще раньше».
Елена Сафронова, www.ngs.ru |
