Девушка-риэлтор получила условный срок за обман клиентов — ей дали 7 месяцев лишения свободы условно и обязали вернуть деньги. В том же суде находятся еще 2 аналогичных уголовных дела в отношении 2 подсудимых. Как рассказали в агентстве «Жилфонд», схема, по которой девушка обманывала желающих снять квартиры, является наиболее распространенной среди недобросовестных агентов по недвижимости. Корреспондент НГС.НОВОСТИ вспомнила примеры крупных мошенничеств в этой сфере и выяснила, как уберечься от обмана.
Вступил в законную силу приговор Железнодорожного районного суда 19-летней Кристине Сметюк, менеджеру по работе с клиентами агентства недвижимости «Виктория». Девушку признали виновной в 8 эпизодах хищения чужого имущества путем обмана, приговорили к 7 месяцам лишения свободы условно и обязали вернуть пострадавшим деньги.
По материалам дела, девушка представлялась клиентам вымышленным именем Анастасия и сообщала им ложные сведения о сдающемся в аренду жилье.
Потом говорила, что созвонилась с арендатором и договорилась о встрече, после чего оформляла с клиентом договор и получала около 3000 руб. за якобы оказанные услуги — предоставление контактов арендодателя. Дозвониться по указанным менеджером телефонам клиентам не удавалось, деньги им тоже не возвращали. Как уточнил помощник прокурора Железнодорожного района Василий Савицкий, на основе заявлений органы совершили контрольную закупку и поймали девушку на обмане. По итогам рассмотрения дела мошенницу обязали вернуть 15 000 руб. пяти пострадавшим, в отношении директора агентства недвижимости «Виктория» возбуждено уголовное дело.
«В этом случае речь идет о чистом мошенничестве — о так называемых информационных агентствах. Если с вас берут деньги, а потом дают список сдаваемых в аренду квартир и просят обзванивать — это обман.
Никогда не отдавайте деньги вперед за список адресов», — советует директор по маркетингу «Жилфонда» Александр Астахов.
Президент Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР) и директор агентства «Афина Паллада» Инна Аверьянова объяснила, что наиболее популярные методы работы нечистоплотных агентов — продажа несуществующей информации, получение аванса по подложным документам и досрочное расторжение договора под благовидным предлогом, когда, например, используется подставной арендодатель.
Снять квартиру без посредников в Новосибирске довольно сложно, даже если, давая объявление, человек просит агентства его не беспокоить. Первым делом сразу же звонят риэлторы — обычные люди не успевают так быстро среагировать. Инна Аверьянова предупреждает: «Должно насторожить, если представитель агентства не присутствует на показе или у него нет документов, подтверждающих его полномочия, а также если вариант дешевле рыночного или вам не выдали чек на услуги».
Дела против черных агентов суды Новосибирска рассматривают не впервые. В 2009 году Дзержинский суд приступил к рассмотрению дела 13 сообщников из агентства «ЖилСервисГарант», обманувших 315 человек.
Они предлагали договор на оказание услуг по поиску вариантов сроком на целый месяц за символическую сумму. Первый вариант «прозванивался» всегда в присутствии клиента и его отправляли на осмотр квартиры, которая или не сдается, или уже давно сдана. В течение месяца риэлторы выдавали новые адреса, которые оказывались такими же «пустыми». Когда люди начинали осознавать, что их обманывают, уже подходил к концу месячный срок действия договора, а сумма потерянных денег казалась не настолько значительной, чтобы жаловаться в милицию.
Самым громким делом на рынке недвижимости за последние 3 года стали действия банды «черных маклеров», состоявшей из бывшего милиционера, опытного риэлтора и студента. Они убивали одиноких пьющих пенсионеров, а квартиры жертв продавали по поддельным документам. В 2007 году 7 лет колонии получил гендиректор компании «Норд Инвестмент Сибирь» Сергей Жуков. Его компания обещала клиентам ссуды на квартиры на очень выгодных условиях, а тем временем переводила первоначальные взносы клиентов на заграничные счета и обналичивала. В общей сложности компания «Норд Инвестмент Сибирь» и ее филиалы в соседних областях завладели 37 миллионами рублей более 200 потерпевших.
«Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году, хотя профессиональные сообщества предупреждали, что его лучше сохранить для контроля и отсева таких мошенников», — вспоминает Александр Астахов.
Черный список неблагонадежных объектов и компаний есть у Новосибирской ассоциации риэлтеров, но эта информация доступна только самим агентствам.
«Мы рекомендуем обращаться в агентства недвижимости, входящие в профессиональное объединение НАР. Тогда клиент сможет обратиться в Комитет по защите прав потребителей при ассоциации», — прокомментировала Инна Аверьянова.
Елена Сафронова, www.ngs.ru |
