Бердский городской суд потребовал снести многоэтажку в микрорайоне «Молодежный», возведенную крупнейшим застройщиком Бердска — строительной компанией «Кристалл». Иск был подан городской прокуратурой на основании статьи 222 ГК РФ (самовольная постройка) в мае 2009 года. На момент подачи иска строительство дома началось без получения землеотвода и без разрешения на строительство. Несмотря на то что начальник областного Архстройнадзора Виталий Ивлев считает, что начиная с 2007 года строители НСО перестали строить дома без разрешения, строители и дольщики говорят, что подобные факты далеко не единичны.
Компания «Кристалл», принадлежащая индивидуальному предпринимателю Виктору Голубеву, построила в Бердске ряд многоэтажных жилых зданий в центре города, таунхаусы и спортивный комплекс «Зималето», а сейчас занимается строительством и обустройством микрорайонов «Молодежный» и «Ясная поляна».
В микрорайоне «Молодежный» компания Голубева построила и ввела в эксплуатацию девять девятиэтажных домов. Шумиха поднялась вокруг строительства десятого дома, который на сегодняшний момент практически готов.
Как и другие дома микрорайона, Молодежный, 10 относится к жилью эконом-класса. Двухкомнатная в «Молодежном» стоит 1 млн 650 тыс. рублей.
В прокуратуре Бердска, выступившей инициатором судебного иска о сносе здания, НГС.НОВОСТИ рассказали, что дом начал строиться задолго до того, как компания получила землеотвод. «Они получили землю лишь в июне 2010 года, когда дом был уже практически построен, — комментирует помощник прокурора Бердска Ольга Стулина. — И только когда наступило время его сдавать, они решили обратиться за разрешением на строительство. Они обратились только 18 октября, и им было отказано, так как они не представили необходимых документов. Земля вообще предназначалась, согласно зонированию, для промышленной застройки, но Голубеву пошли на встречу, состоялись слушания, зону изменили.
Однако застройщик повел себя некорректно. Типа: «Я хозяин жизни — где хочу, там и строю». Неизвестно, чем грозит этот дом, а вдруг там какие нарушения норм и правил!».
По словам Ольги Стулиной, такие ситуации в Бердске были и ранее. Иск прокуратуры направлен на то, чтобы предотвратить их в дальнейшем. При этом госпожа Стулина признает, что если Виктор Голубев обжалует решение суда о сносе новостройки и докажет, что она была построена согласно всем нормативам, то сносить здание не будут. Помощник прокурора Бердска также отметила, что продажи квартир в доме, построенном без разрешения, незаконны.
Застройщик частично признает, что стройка была начата раньше получения документации, начало же строительства мотивирует длительностью процесса согласования документов в местной администрации.
«Мы писали несколько заявлений по отводу участков, и было получено согласие администрации, — рассказывает Павел Арышев, юрист строительной компании. — Но вы представляете, когда 1000 человек находятся без работы… Поэтому начал закладываться фундамент, а процедурные вопросы все шли, шли и шли». По словам господина Арышева, дома в «Молодежном» компания строила на свои средства, без привлечения денег дольщиков. «Голубев всегда строил дома сам, — продолжает господин Арышев. — У него есть свой кирпичный завод, завод цементный, завод железобетонных изделий, свой завод по пластиковым окнам. 9-этажные кирпичные дома он строит не больше 10 месяцев».
Всего в проблемном доме на Молодежной, 10 было продано 19 из 70 квартир.
«Продажи осуществлялись по договору займа, — рассказывает Павел Арышев. — Покупатель отдает деньги, и их гарантирует третье лицо. В данном случае Бердская птицефабрика «Алмаз», гарантирующая, что в случае задержки сроков покупателю будут возвращены денежные средства плюс 3 % за их использование. То есть гарантирует, что деньги не будут заморожены или вложены непонятно во что».
Мэрия Бердска занимает в деле позицию, лояльную по отношению к застройщику. В интервью газете «Курьер. Среда. Бердск» вице-мэр Бердска по строительству Сергей Чумбей отметил, что ранее подобных проблем у Голубева не было, и подчеркнул, что в новейшей истории Бердска многоэтажки не сносили.
Начальник Архстройнадзора Новосибирской области Виталий Ивлев надеется, что сноса здания не произойдет, и считает, что этот прецедент будет полезен застройщикам, «чтобы было неповадно».
Господин Ивлев заметил, что с момента ужесточения законодательства в 2007 году случаев строительства без разрешительной документации не было. С этим не согласен заместитель директора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко: «Такие случаи не повсеместны, но бывают. Однако постепенно мы приходим к тому, что застройщики становятся более цивилизованными и подобных фактов становится меньше». Господин Сидоренко также отметил, что в Москве сейчас подобное судебное решение приводится в действие — согласно аналогичному решению суда сносится 22 этажа 47-этажной высотки на улице Мосфильмовской. Лидер Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Ростислав Антонов выразился еще жестче: «Это вовсе не единичные примеры, это распространенная практика: пока оформляются документы, люди уже начинают строиться. Таких домов в городе много».
Владимир Иткин, www.ngs.ru |
