Рядом с Обью началось строительство нового коттеджного поселка. Через 2 года на ул. Прокопьевская в Кировском районе построят 61 дом в едином архитектурном стиле, причем купить их сейчас можно по цене меньше 5 млн руб. В этом году в коттеджном поселке «Березки» начали строить новый для Новосибирска вид недвижимости, предлагая дома на двух хозяев по цене от 3,6 млн руб. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, где еще строят коттеджи эконом-класса, обходится ли жизнь в них дороже, чем в квартире, и реально ли ждать появления в коттеджных поселка своих детсадов и школ.
Большая часть новосибирцев хотела бы жить в собственном доме за городом — этот вариант выбрали 49 % читателей НГС.НОВОСТИ, поучаствовавших в опросе о предпочтительном месте жительства. Еще 24 % хотят жить в благоустроенном и зеленом «спальном» районе и 17 % желают квартиру в центре.
Вокруг Новосибирска растут коттеджные поселки. Только на ул. Прокопьевская в Кировском районе в этом году началось строительство сразу двух новых поселков. И если стоимость жилья в «Белых росах», которые возводит здесь компания «ИнтерСтрой», превышает 10 млн руб., то в еще одном поселке по соседству дом можно купить сравнительно бюджетно. Как рассказал коммерческий директор ЗАО «Статус-Капитал» (застройщик и генеральный инвестор) Виктор Демин, строительство первых 11 домов началось в ноябре. Это будет коттеджный поселок в едином архитектурном стиле, с подведенными коммуникациями и своей управляющей компанией.
«Всего мы построим 61 дом за 2 года», — сообщил Виктор Демин. На сайте компании указано, что сейчас коттеджи можно купить за 4,4-5,2 млн руб.
Как рассказал директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов, к эконом-классу в коттеджном строительстве можно отнести дома на двух хозяев, которые строят небольшие компании и индивидуальные предприниматели в частном секторе Новосибирска. Так, половина дома в 120 кв. и пара соток земли обойдется покупателю от 3,5 млн руб. Дешевы и дома, которые практически самостоятельно строят будущие собственники на недорогой земле — как в частном секторе агломерации, так и в коттеджных поселках.
«Пионерами такого эконом-класса были «Новониколаевский» и «Индия». В уходящем году появились и другие поселки — «Удачный», «Октябрьский» и так далее», — перечисляет Александр Астахов.
По оценке Игоря Зеленского, руководителя департамента загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость», дома по цене до 4–5 млн отличаются от дорогих меньшей площадью — 120, а не 500 кв.м. Кроме того, их строят чаще из газобетона, не делают подвал, используют не очень дорогие кровельные материалы и не заказывают мебель за границей.
«В 90 % случаев дом дешевле содержать, чем квартиру. У меня мама тратит 1 800 руб. в месяц в среднем по году при площади дома 230 кв. м, в трехкомнатной хрущевке уходит 3800-4000 руб.», — поделился Игорь Зеленский.
Если при переезде из квартиры в собственный коттедж у человека увеличиваются коммунальные платежи на 20–30 %, а площадь проживания растет в 2–3 раза, то это идеальный вариант, уверены в компании «Зеленый дом», которая возводит коттеджный поселок «Березки» в 13 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе.
Летом здесь начали строить новый для коттеджных поселков вид недвижимости — дуплексы, или дома на двух хозяев. Уже заложено более 60 фундаментов, у более 25 выкладываются коробки. Как сообщили в компании «Зеленый дом», минимальная стоимость дуплекса площадью 120 кв. м составит 3,6 млн руб. Жители дуплексов будут оплачивать 3 000 руб. за содержание поселка (охрана, видеонаблюдение, содержание дорог и т.д.) плюс то, что они используют по счетчику (газ, вода, свет), — еще примерно 3-4 000 руб.
«Итого 6-7 000 руб. в месяц. На сегодня жители трехкомнатных квартир площадью около 80 кв. м платят примерно такие же деньги и живут при этом, по сути, в общежитии», — считают в «Зеленом доме».
Александр Астахов думает, что жизнь за городом с детьми, если родители хотят всестороннего развития ребенка, могут позволить сейчас только 2 категории населения — семьи, имеющие возможность оплачивать услуги гувернера или сопровождающего и водителя, или семьи, в которых один из родителей может посвящать все свое время ребенку.
«Эти и ряд других причин ограничивают спрос загородного жилья повседневного семейного проживания до 1,5-2 % от всех домохозяйств Новосибирска», — констатирует господин Астахов. По его мнению, граница мобильности для комфортного проживания за городом экономически и социально активной части горожан — 45 минут, а дорожную сеть и развязки на въездах в город необходимо развивать, иначе при слишком бурном развитии рынка загородного жилья ежедневный автомобильный маятниковый трафик «убьет» направление за несколько лет.
Из-за удаленности поселков, хозяева коттеджей вынуждены или терять каждый день 2-3 часа в пробках, или в течение недели жить в городе, говорит техдиректор ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» Борис Копылов.
По его наблюдениям, в районе популярного направления Северного объезда уже сейчас пробки, поэтому развитие коттеджных поселков должно быть напрямую связано с развитием транспортной структуры. «Застройка коттеджных поселков должна происходить в соответствии с разработанным генпланом. Как и для любого жилмассива, должны выделяться техусловия, подводиться коммуникации, дороги. На это должны выделяться бюджетные деньги, но наша проблема в том, что земли у нас хватает, а вот денег на ее освоение — нет, и разработка градостроительной документации практически не ведется. Интересные площадки есть, но нет возможностей их инженерного обеспечения. Так что доступная малоэтажная застройка — это отличная идея, но в существующих условиях она до конца в полном объеме не реализуема», — считает Борис Копылов.
Елена Сафронова, НГС.НОВОСТИ |
